义乌全国地王容积率异常存争议 炒房者被“套牢”
吴毅(化名)是义乌市 现代 *杨梅商住楼[最新消息价格户型点评]项目 的购房者，其在付出了80万元首付款后，正在为是否缴清剩余房款而焦灼。
日前，《每日经济新闻》在当地调查时发现，像吴毅这样购买了义乌市现代房地产开发有限公司(以下简称现代房地产)开发的 现代 *杨梅商住楼项目 的购房者还有很多，他们目前都收到了现代房地产的律师函。
现代房地产称，他们如果逾期未付清购房余款或办理按揭手续，该公司视为已放弃商品房签约的权利(即放弃购买上述商品房)， 收回该商品房，并另行处分 。
对此，吴毅表示， 是坚决要求退房，还是等一等、看一看，大家并没有统一。
在采访中还发现，更早之前，*杨梅商住楼项目曾因 被地王 而引发风波。根据义乌市国土资源局公告，该地块宗地面积为3931.373平方米，出让面积1500平方米。2011年6月15日，现代房地产以2.26亿元的价格，取得地块的国有建设用地使用权。
以容积率3.81计算，项目地板价达到39545.05/平方米，创下了当时全国商品住宅用地的单价纪录。但义乌当地很快否认了外界的计算方式。
这个楼盘是沿街商住楼，不适用容积率的概念。 义乌市住房和城乡建设局相关负责人告诉， 楼盘的占地面积和总建筑面积是事先指定的，与义乌本地*策有关。
炒房者被 套牢
2011年5月25日，义乌市国土局发布《雪峰路与望道路西南侧地块(*杨梅村综合楼)出让公告》。
公告显示，该地块位于义乌市雪峰路与望道路西南侧，区块面积3931.373平方米，出让面积1500平方米，土地用途为商住，起拍价5050万元。2011年6月15日，现代房地产以2.26亿元的代价拿下该地块国有建设用地使用权。
吴毅在此时入市。付出了80万元后，他得到了一张 浙江省义乌市现代房地产开发有限公司收款收据 ，上盖有公司 转账讫 的红色图章，收款内容一栏却被填上了现代广场[最新消息价格户型点评]某幢。
不清楚公司为什么没写*杨梅商住楼，但这其实买的就是楼花
(指尚未竣工的商品房在施工阶段就推向市场销售)。 吴毅说。 在这儿买房，靠的是朋友圈、商会圈的口口相传。以*杨梅商住楼项目为例，当时很多人托各种关系，抢着买，如果等到预售证出来，必然已经买不到了。
7月17日，《每日经济新闻》曾致电*杨梅商住楼项目售楼处，被告知该项目尚未开盘。
而一年前踊跃购房的购房客，如今已在思量如何退房。 去年9月，托朋友找的关系，交了60万首付，单价稍过2万。当初想着能尽快转手，但没想到市场如此不景气。 另一位购房人刘昆(化名)说， 炒房炒成自住了。
如今再想要转手，已经非常困难了。 多名购房者表示，在*杨梅商住楼项目周边，由小商品城开发的嘉和广场楼盘，价格维持在约2.2万元/平方米。甚至有楼盘开价低至1.8万元/平方米。 我们购房时，*杨梅7楼的房价为23800元/平方米，11楼的价格达到27800元/平方米，这个价格相比周边楼盘毫无竞争力。付首付款时，现代房地产口头表示以后可按市场价打折，向我们出售，但现在并未履行。 吴毅称。
我现在原价转让，都没人愿意要。 刘昆向表示。
这些迟迟未能缴纳剩余房款的购房者们，收到了来自现代房地产的律师函。
函件称，如业主逾期未付清购房余款或办理按揭手续，现代房地产将 视为你已放弃商品房签约的权利(即放弃购买上述商品房)，同时公司将 收回该商品房，并另行处分 。
对于无法付清余款的客户，我们会将这部分房子出售，以所得款来退还原客户的首付。 现代房地产办公室主任吴晓庆说，他向否认了2011年6月中标之时即开始卖楼花的说法， 其实当时购房的或是亲戚、或是朋友，公司不可能不退首付款。
吴晓庆称， 义乌的购房者中，投资客多、炒房者多，真正刚性需求的比较少。因此在遭遇严厉宏观调控后，没能撑住。在调控前，*杨梅当地房价在2.6万至2.7万之间，目前在2.2万左右。可见房地产行业整体不景气，由此业主想退房，我们也理解。但是不是所有不利的情况，都应该由企业来承担呢？
吴晓庆表示， *杨梅楼盘是学区房，当时有人想买还买不到。以前行情好的时候，炒房者购入后倒卖，每个月可能赚几万、十几万。而现在没有利润空间、没有钱赚，他们心理上有落差。
希望开发商能提供折扣，不然只能退房。 吴毅却表示， 到现在，我还只见过一张平面图，连房型是什么样还不知道呢。
更多的业主希望等一等，看下半年房价会不会涨，有没有人接手。 吴晓庆如此说。
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